Ипотека. Первоначальный взнос

С начала двухтысячных годов и до конца первого десятилетия 21 века банки России охотно выдавали ипотечные кредиты без взноса. Это дало возможность получить в пользование недвижимость большому количеству людей. Ситуация объясняется довольно просто.

В этот период цены на недвижимость росли невероятно быстро. При таких условиях риски банков сводятся к минимуму, та как в случае непогашения кредита недобросовестным заемщиком банк легко реализовывал недвижимость, обеспечивал возврат кредита и за  счет увеличившейся стоимости недвижимости погашал все свои издержки, связанные с невозвратом кредита.

При благополучном исходе, банк получал дополнительную прибыль, так как процентная ставка выше, чем в других случаях, да и бумаг собрать нужно будет на порядок больше. Есть и еще один существенный момент.

Кредиты без взноса значительно расширили клиентскую базу банков. Это произошло за счет слоев населения не имеющих средств на первый взнос, но имеющих возможность ежемесячно погашать кредит, поскольку месячный взнос представляет гораздо меньшую сумму, чем первоначальный взнос. Нужно отметить, что ситуация касалась не только Москвы, а складывалась в целом по стране.

Финансовый кризис значительным образом отразился на состоянии дел в сфере кредитования. Ситуация мгновенно изменилась принципиально, рост цен прекратился, во всех регионах страны цены и спрос на жилье существенно упали. При таких обстоятельствах ситуация на кредитном рынке не могла не измениться. Прокатилась волна невозвратов, клиентская база банков стала гораздо меньше, что уменьшило их прибыль.

В целях устойчивой работы в новых условиях, банки изменили процентные ставки по кредитам и процентные ставки по вкладам. Банки стали гораздо осторожнее относиться к кредитам без первоначального взноса. Условия получения такого заема будут менее выгодны, чем, если заемщик внесет 20-30% от стоимости квартиры.

В настоящий момент ситуация такова, банки должны прийти к компромиссу. Потому что, в результате сильного сужения клиентской базы, прибыль банков снижается. Для клиентов возможен следующий выход. Недостающие средства для первого взноса, можно взять в другом или в этом банке по другой программе, к примеру на неотложные нужды, или что-то другое.

Итак, можно ли взять ипотеку на покупку жилья без первоначального взноса? Ответ – да! Если в качестве банка вы выберите “Тьнкоф”. Более десяти вариантов ипотечного кредита с разными условиями и разной процентной ставкой.

24.12.2017